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| 公司簡介 |
主要業務為物業投資、管理及發展。
業務回顧 - 截至2012年12月31日止年度
商舖業務
希慎於銅鑼灣（為全球著名的購物區之一）擁有及管理總樓面面積1.3百萬平方呎的優質商舖。於2012年8月開幕的希慎廣場商場，標誌著集團基本上完成了多年來為商舖物業組合重塑策略定位的工作。集團視位於Lee Gardens（利園）區的商舖組合為一個多元化的綜合購物區，匯聚各具特色的購物商場及其大型街舖，加上熱鬧的街道景緻，創造出獨特而豐富的購物與時尚 體驗。在這個購物黃金三角，三個商舖組群鼎足而立、各具風采：
•位於Lee Gardens（利園）區北邊的希慎廣場採用環保設計且屢獲殊榮（2012亞洲國際商業地產投資交易會MIPIM Asia「最佳混合使用發展項目」金獎，表揚亞太區表現優越及創新的地產發展項目），並使集團商舖物業組合樓面面積增加50%。希慎廣場定位為以較年青消費群為對象的「時尚潮流」生活熱點，直駁港鐵，並吸引各區人士直達銅鑼灣購物消閒。
•以利園商場為中心的商舖組群（包括利園一期、利園二期、新寧大廈及希慎道十八號），其為人熟悉的特色是綠樹成蔭、街舖林立的購物大道，提供雅緻豪華的優質商舖，令本地及外來的高檔購物人士流連忘返。
•以利舞臺廣場為中心的商舖組群（包括利舞臺廣場、禮頓中心及希慎道壹號）位於 Lee Gardens（利園）區西邊，亦毗連時代廣場一帶的另一購物熱點，匯聚時尚別緻的商店和食府。預期即將完成的利舞臺廣場優化工程，是這個商舖組群重新定位的最後階段，以期充份發揮位於兩大購物中心的暢旺人流所帶來的商機。
隨著希慎廣場於2012年8月開幕，集團商舖業務的收入增加58.4%至1,250百萬港元（2011年：789百萬港元），其中包括按營業額收取的租金104百萬港元（2011年：89百萬港元）。按去年相同基準計算，集團錄得的收入增長為9.5%至864百萬港元。
於2012年12月31日，商舖組合的整體出租率為93%。按去年相同基準計算，於2012年12月31日的出租率為91%（2012年6月30日：92%；2011年12月31日：接近全數租出），反映利舞臺廣場部分商舖翻新工程帶來的影響。
自開幕以來，希慎廣場已達致三大目標。第一，實現財務指標；第二，希慎廣場商場的開幕帶來協同效應。鄰近商舖組合亦逐漸轉型，為區內遊人帶來更美好的購物體驗。第三，吸引更多購物人士前來銅鑼灣令整區受惠。根據2012年12月的數字，在主要租戶的商舖全部開業後，平均每天人流為83,000人次，最高超過100,000人次。我們將繼續與租戶合作，充分發揮希慎廣場的潛質，吸引新的消費者前來希慎廣場及Lee Gardens（利園）區購物。
對集團整體商用物業組合而言，希慎廣場使商舖租戶組合更趨多元化，並吸引首次落戶香港或銅鑼灣的國際知名品牌進駐，因而進一步強化商舖業務。這個規模更大、姿采更豐的商舖物業 組合，使希慎的整體商用物業組合更加均衡。
受到本地消費者和旅客的帶動，以利園為中心的高檔商舖組群繼續錄得良好的零售業銷售額。儘管部份商舖裝修，其整體增長7.7%。透過目標明確的市場推廣計劃，Club Avenue專貴客戶所帶動的銷售額增加26%。市場對希慎旗下可供租用的街舖亦需求殷切。
利舞臺廣場低層翻新商舖於2013年年中逐步開張，以利舞臺廣場為中心的商舖組群將完成轉型成為希慎西邊的時尚別緻購物熱點。經翻新的商舖已經全部租出。商舖組群的其他成員 ─ 希慎道壹號及禮頓中心，其商舖定位及商戶組合已大大強化，為集團帶來裨益。
為配合商舖組合的重新定位，我們於2012年第三季展開地區品牌推廣活動。於9月，我們採用為人熟悉的 作為地區品牌名稱，最初專注建立視覺聯繫。我們還舉辦跨三個組群的推廣活動，帶動到訪希慎廣場及其人氣商戶的人流到集團其他商舖組群。
2013年將有一系列市場推廣活動，令希慎的購物黃金三角進一步成為必到之地，以盡享獨特購物及時尚體驗，最終目標是提升Lee Gardens（利園）區作為首選購物熱點的競爭力。
寫字樓業務
希慎於銅鑼灣擁有及管理總樓面面積2.3百萬平方呎的優質寫字樓組合。希慎廣場的15層寫字樓為集團的甲級寫字樓組群增添一新力軍。該組群還包括利園、嘉蘭中心、新寧大廈及希慎道十八號，其定位為中環暨金鐘區外的可靠選擇。希慎廣場已獲得美國綠色建築協會LEED（Leadership in Energy and Environmental Design）最高水平「白金級」認證，以及香港「建築環境評估法」BEAM Plus（Building Environmental Assessment Method）標準的「白金級」前期 認證。集團寫字樓組合中的其他寫字樓大廈（包括希慎道壹號、禮頓道111號及禮頓中心）則提供優質寫字樓供租戶使用。
寫字樓業務的收入增加10.7%至908百萬港元（2011年：820百萬港元）。按去年相同基準計算，集團錄得的收入增長為5.2%至863百萬港元。此數字主要反映寫字樓組合的續約租金上升，續約與新出租物業的租金水平較現有租約上升29%。於2012年12月31日，集團寫字樓組合的出租率為91%。按去年相同基準計算，於2012年12月31日的出租率為98%（2012年6月30日：98%；2011年12月31日：96%）。截至2012年12月31日，希慎廣場有53%的寫字樓樓面面積已獲承租。鑑於未來兩年核心地區競爭對手的甲級寫字樓供應有限，我們將繼續平衡出租率與租戶組合，目的是增強整體寫字樓組合的地位。
在集團的寫字樓租戶組合中，所屬行業的首四位共佔可供出租總樓面面積約57.4%，它們分別是保險業、專業及顧問服務業、金融業，以及高檔零售商。整體的租戶組合均衡，當中並無單一行業佔可供出租總樓面面積超過20%。集團繼續積極管理其租戶組合。下圖是按出租面積分析的寫字樓租戶組合。
本集團將不斷優化寫字樓設施、提升物業服務水平，並與租戶建立緊密與互信的關係。凡此種種，目標都是為租戶提供最物有所值的方案，讓他們有全面的甲級寫字樓體驗。
住宅業務
本集團的住宅物業組合包括位於半山的竹林苑住宅發展項目，以及位於銅鑼灣的新寧閣，總樓面面積合共0.8百萬平方呎。我們提供優質的設施及一應俱全的個人化住客服務，帶來居港外籍人士喜愛的生活體驗。住宅租約一般為期兩年。
住宅業務的營業額增加4.8%至328百萬港元（2011年：313百萬港元）。在市況緩慢的情況下，住宅業務於年底錄得92%的出租率（2012年6月30日及2011年12月31日均為95%）。然而，租金水平方面，整體續約租金上升。年內，有見金融業受宏觀經濟環境影響，本集團繼續拓展金融業以外的租戶基礎。
與此同時，我們繼續拓展多元化的市場推廣渠道。集團加強了與租戶的關係及直接推廣活動，有助增加租戶轉介及與我們直接訂立租約的宗數，因而進一步提升成本效益。
租客續租率保持穩健，反映我們持續努力提升設施、服務及住客活動的成果。
業務展望 - 截至2012年12月31日止年度
香港經濟預期將繼續受到全球各地經濟夥伴的表現影響，但私人消費應會保持堅穩。在這情況 下，本集團均衡及更多元化的商舖及寫字樓組合預計將取得平穩表現，並加上受惠於希慎廣場的全年貢獻。
我們具備優勢，可繼續提升及推廣集團位處本港其中一個最充滿動力地段的商舖及寫字樓商廈組群。我們深信，憑著穩固根基，本集團定能實現理想，使Lee Gardens（利園）區成為香港的城市脈搏，讓大家一同積極參與及探索這個活力無限、緊密融和、且可持續發展的社區。
資料來源: 希慎興業 (00014) 全年業績公告
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| 集團主席 |
利蘊蓮 |
發行股本(股) |
1,064M |
| 票面值 |
港元 5 |
市價總值 (港元) |
37,280M |
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