2019年6月16日星期日
 
專家論市
Martin Hennecke
 
FE CONSORT INTL
HKEx 股份編號 : 00035 
 
公司簡介
主要從事物業發展及投資、酒店營運、停車場營運及財務管理。

業務回顧 - 截至2013年03月31日止年度

物業部

本集團之物業部業務包括物業發展及持有物業投資。

本集團之投資物業主要包括位於上海、香港及新加坡之零售及辦公室樓宇。於二零一三年三月三十一日,該等物業估值約港幣24億元。本集團截至二零一三年三月三十一日止財政年度之投資物業錄得公平值收益約港幣299,000,000元。截至二零一三年三月三十一日止財政年度,投資物業之收益減少至約港幣62,000,000元,較上個財政年度減少7.1%,乃由於財政年度內出售一幢新加坡投資樓宇。

本集團於澳洲、上海、廣州、香港、吉隆坡及新加坡擁有多元化物業發展項目組合。為迎合本集團之當地發展需要,本集團已就該等地區之物業發展成立強大地方團隊。多元化物業發展項目組合使本集團善用不同地區之物業週期之優勢。有關策略致使本集團發展項目之土地成本基礎相對較低。本集團大部分物業發展項目側重於本集團可受惠於中產階級日益富裕之亞太區之大眾住宅市場。於二零一三年三月三十一日,本集團物業發展組合之建築面積(「建築面積」)達約10,000,000平方呎,足以支持本集團未來六至七年之物業發展。本集團亦積極於該等地區尋求住宅地盤以豐富其組合。

於二零一三年三月三十一日,發展中物業之累計已訂約預售總額約港幣49億元。該等發展項目預期於未來三年完成及交付。由於收益僅於物業發展之出售完成時確認,上述預售金額並未於綜合收益表中反映。

本集團目前於各地區擁有處於不同發展階段之合共12個項目,建築面積約5,400,000平方呎。本集團計劃於本財政年度推出四至六個新項目。其中,本集團已推出位於香港深水.西洋菜北街之晉嶺(建築面積約39,000平方呎)及UpperWestSide第三期「MidtownatUpperWestSide」(包括282個住宅單位)。其他計劃推出之新住宅發展項目包括於廣州(花地家園)、上海(TheRoyalCrest)、香港(西環山道)及馬來西亞(吉隆坡JalanImbi地段470)之項目。預售將為本集團於未來年度帶來收益。

澳洲

目前,UpperWestSide項目乃本集團於澳洲的重點項目,屬於墨爾本商業中心區之高層住宅發展項目。整個發展項目之建築面積超過1,300,000平方呎。於二零一三年四月,毗鄰現有UpperWestSide發展項目之一幅地盤面積約12,000平方呎之土地已加入至住宅發展組合。於二零一三年六月,本集團收購另一幅土地(靠近UpperWestSide發展項目目前所在位置),地盤面積約1.176公頃,且預期將發展為3,000間住宅單位。目前,該幅土地已獲發作住宅發展的規劃許可證,允許興建之建築面積約2,200,000平方呎。上述收購事項令本集團的現有發展土地儲備增加約20%。

UpperWestSide第一期發展項目包括700個住宅單位。截至二零一三年三月三十一日止財政年度,約80%之單位已售出。預期餘下結餘將於未來財政年度售出。

UpperWestSide第二期發展項目名為「MadisonatUpperWestSide」,包括584個住宅單位。於二零一三年三月三十一日,第二期之已訂約預售金額達約港幣1,948,000,000元,佔第二期發展項目約94%。第二期預計於截至二零一五年三月三十一日止財政年度落成。

UpperWestSide第三期發展項目名為「MidtownatUpperWestSide」,包括282個住宅單位。於二零一三年三月三十一日,第三期之已訂約預售金額達約港幣229,000,000元,佔第三期發展項目約24%。建築工程快將興建且預計於截至二零一六年三月三十一日止財政年度落成。

基於首三期取得佳績,本集團目前正就UpperWestSide第四及第五期(新收購土地)之發展計劃定案。於取得規劃批准後,第四及第五期預計分別包括630個住宅單位及420個住宅單位。

中國內地

本集團之上海錦秋花園為城鎮開發項目,已建成及售出約4,000個住宅單位。該發展項目為多元化住宅組合,包括低層住宅、高層住宅及獨立洋房。其中一期項目(即「TheRoyalCrest」)包括288個低層住宅單位(建築面積約270,000平方呎),已於年度推出並於二零一三年三月三十一日全部預售。預售總額約為港幣593,000,000元。該發展項目預計於二零一四年財政年度落成。目前,本集團正興建另外1,000個住宅單位及130間洋房(合共建築面積約1,200,000平方呎),預計將分別於二零一四年及二零一五年財政年度落成。

花地家園項目位於廣州荔灣區,建築面積為約1,000,000平方呎。興建工程已展開並正興建五幢住宅樓宇約600個高層住宅。預計將分別於截至二零一四年及二零一五年止財政年度進行預售及完成興建。

香港

本集團一直積極於香港建立其發展項目組合。現時,本集團有6個住宅發展項目。本集團將繼續透過收購重新發展用地以及參與政府招標或拍賣增加其土地儲備。

寶御,位於九龍紅磡新圍街1-11A號,於年內開始預售。於二零一三年三月三十一日,總預售金額為港幣511,000,000元,佔該發展項目的約74%。該項目包括124個高層住宅單位,建築面積約66,000平方呎。預期該項發展項目將於二零一五年財政年度完成。

晉嶺,位於深水.西洋菜北街287–293號,於二零一三年財政年度下半年開始預售。於二零一三年三月三十一日,總預售款項為約港幣110,000,000元,佔該發展項目的約23%。該發展項目的建築面積為39,000平方呎。預期該發展項目將於二零一五年財政年度落成。

西貢清水灣道684號為一項住宅改建項目,將6幢舊別墅改建成4幢新別墅,建築面積約20,000平方呎。該發展項目已落成及推出市場銷售。

本集團位於薄扶林山道90–100號的發展項目的建築面積約45,000平方呎。繼本集團於上個財政年度下半年完成收購該地盤之完整業權後,該項目現時處於最後規劃階段。

本集團位於元朗洪水橋丹桂村之發展項目之建築面積約50,000平方呎。該項目將興建24個高尚住宅單位,並處於發展階段。項目預期於二零一五年財政年度完成。

於二零一二年十一月,本公司收購一幅位於九龍黃大仙環鳳街68-86號的住宅重建地盤的90%業權。該發展地盤的建築面積約91,000平方呎。本集團現擁有該地盤94%以上的業權,現正進行收購餘下股權。發展項目目前仍處於規劃階段。

馬來西亞

DorsettBukitBintang為毗鄰DorsettRegencyKualaLumpur的住宅項目。該項目的建築面積約為220,000平方呎。本集團目前打算開展相關預售工作,而該項目預期將於二零一六年財政年度落成。

DorsettPlaceWaterfrontSubang為帝盛與MaylandValiant各自擁有50%權益的合營企業項目。該發展項目毗鄰位於吉隆坡的GrandDorsettSubang,由兩棟17層高的公寓大樓組成,擁有約1,989間酒店套房,並設有可提供1,329個停車位的停車場。該發展項目的總建築淨面積約為1,000,000平方呎,於二零一三年三月三十一日的預售額為約港幣678,000,000元,佔該發展項目的總銷售額約30%。

新加坡

DorsettResidences為DorsettSingapore的住宅部份,坐落於地下鐵OutramPark站。

該發展項目包括68套服務式公寓,且已全部預售一空。於二零一三年三月三十一日,預售額約為港幣500,000,000元。該項目預期將於二零一四年財政年度落成,並由帝盛全資擁有。

酒店業務及管理–帝盛酒店集團有限公司

本集團透過其擁有73.25%股權的附屬公司帝盛酒店集團有限公司(「帝盛」)經營其酒店業務。截至二零一三年三月三十一日止財政年度,帝盛錄得收益約港幣1,153,000,000元,較上個財政年度增長5.2%。相關增長主要受香港及中國內地的收益增長帶動。香港仍為本集團酒店業務的最大收益貢獻來源,佔酒店總收益約64.6%。

停車場業務

本公司的停車場管理組合包括位於澳洲、紐西蘭及馬來西亞吉隆坡Hartamas購物商場的第三方停車場及自置停車場。於二零一三年三月三十一日,整個停車場組合包括由本集團管理的270個停車場,合共約50,000個車位。當中20個為自置停車場,共有約5,600個車位,且均位於澳洲及馬來西亞。其餘的停車場為由本集團管理的第三方停車場。第三方所有人包括當地政府、購物商場、零售商、大學、機場、醫院、政府部門以及商業及辦公司樓宇。截至二零一三年三月三十一日止財政年度,本集團的管理組合新增約25個停車場,共計900個車位。

截至二零一三年三月三十一日止財政年度,本集團的停車場分部產生收益約港幣567,000,000元,較上個財政年度增長5.6%。該分部錄得平穩增長並將繼續向本集團貢獻經常性收入。

業務展望 - 截至2013年03月31日止年度

儘管有跡象表明美國經濟將有所復甦,預期環球經濟仍將面臨重重挑戰。中國內地、香港及新加坡針對房地產行業採取的收緊措施時刻牽動著整體市場情緒。然而,本集團相信,該等地區的大眾市場上對住房的基本需求仍然強勁。未來數年中,本集團將繼續推行發展項目預售計劃以鎖定收益。本集團亦將力圖開發新項目,同時積極於亞洲伺機而動。本集團旨在通過不斷補充我們的土地儲備而達致盈利長期穩定增長。

就酒店分部而言,本集團預期香港的客房需求將有所上升。本集團相信,入住率將受入境人數(尤其是來自中國內地)的持續增加所帶動,原因是國內消費者開支持續增加,而人民幣兌其他貨幣的匯率仍保持強勢。隨著新開業酒店及新增酒店於本財政年度投人營運,本集團預期酒店分部的增長主要來自新添的客房。

本集團擁有良好的增長基礎,並有信心為股東帶來長遠增長。

資料來源: FE CONSORT INTL (00035) 全年業績公告
集團主席 邱達昌 發行股本(股) 1,773M
票面值 港元 0.1 市價總值 (港元) 4,591M
 
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