2020年11月27日星期五
 
專家論市
Martin Hennecke
 
深圳科技
HKEx 股份編號 : 00106 
 
公司簡介
主要從事物業投資、發展及買賣、及證券投資及買賣、及提供金融服務。

業務回顧 - 截至2012年12月31日止年度

物業發展及買賣

本集團的房地產業務主要為物業發展、買賣及物業投資。

於二零一二年中國政府繼續收緊房地產行業交易的信貸政策,以控制國內住房價格及資產通脹。然而,在預期人民幣升值,中產階級持續膨脹及人均可支配收入增長的前提下,投資者對國內的高質素住宅及寫字樓的興趣依然強烈。然而,國內房地產市埸之投機活動已受控制。同樣地,香港政府對住宅物業板塊推出一系列的監管措施,如收緊信貸、特別印花稅及買家印花稅等,市埸對住宅物業的需求及過熱的住宅物業價格.和地受到抑制。本公司管理層認為,儘管有低利息率、中國及香港經濟基調良好及穩定投資環境等優勢,在國內及香港兩地物業市場將受到不利影響,因兩地政府將推出更多的措施,將物業價格帶回一般公眾可負擔的水平。雖然,國內及香港市場的本地買家對住宅物業有實在及強烈需求,本公司管理層對未來幾年兩地的物業市場維持保守展望。

物業投資

本集團仍持有位於中國深圳市的曙光大廈,該大廈一直取得較高的使用率。於二零一二年十二月三十一日止年度內為本集團實現收入約24,591,000港元,較二零一一年度增加約5.6%。

為使曙光大廈於區內繼續成為高質素之商廈,本集團將會繼續強化曙光大廈管理質素,並與客戶維繫良好關係。預計二零一三年曙光大廈將維持高使用率。曙光大廈的高使用率及有效的成本控制保障了曙光大廈的經營淨收益。

截至二零一二年十二月三十一日止年度,本集團的所有香港物業為本集團錄得租金及管理費收入(包括二零一二年一月一日至二零一二年十二月二十六日期間來自主要及關連交易的出售物業租金及管理費收入約18,265,000港元)約19,486,000港元,較二零一一年約18,418,000港元增加約1,068,000港元(約5.8%)。

預期於二零一三年國內及香港的優質住宅及商用物業的租賃仍然有懇切需求。儘管如此,於二零一三年本集團的租金收入將會大幅減少,主要是由於本集團的可供出租物業的總面積顯著減少;惟仍可為本集團帶來穩定的現金流入。

本集團將繼續專注於中國及香港從事物業投資及買賣以期賺取穩定之回報。

資本市場投資及金融服務

本集團一直注重提升流動資產之回報;因此,分散其投資組合至更多不同種類之流動及可變現有償資產,其中包括證券、高評級投資債券及具明確及鎖定風險的短期金融產品。

於二零一二年度,香港之金融及資本市場表現理想。截至二零一二年十二月三十一日止年度,本集團於香港及國內資本市場的投資活動錄得約24,141,000港元之盈利(二零一一年:約8,764,000港元之虧損)。本分部盈利是由於美國經濟復甦及歐洲主權債務危機的影響減弱,致使香港及國內之資本市場於報告期間穩健復甦。預計於二零一三年香港及國內之資本市場暢旺勢頭將會持續。

本集團的金融服務業務維持在適度的運作,為與本集團之業務有關係的合作夥伴提供中短期貸款。鑑於本集團現時及將來現金充裕,而銀行存款利率維持在低水平的情況下,金融服務業務分部本集團貢獻理想的回報,於二零一二年十二月三十一日止年度,金融服務業務分部錄得約34,905,000港元之盈利(二零一一年:約14,757,000港元)。本集團一直關注信貸風險管理及嚴格落實執行有效的風險控制政策,其中包括評估涉及之信貸風險及╱或獲得有價值的抵押品。

業務展望 - 截至2012年12月31日止年度

為了保持本集團的可持續發展和長遠保守其價值,本集團會繼續在不同範疇尋找合適的投資機會及具備穩定現金流入及簡單的管理模式之項目。

資料來源: 深圳科技 (00106) 全年業績公告
集團主席 田明 發行股本(股) 1,987M
票面值 港元 0.2 市價總值 (港元) 2,364M
 
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