2020年11月27日星期五
 
專家論市
Martin Hennecke
 
建業實業
HKEx 股份編號 : 00216 
 
公司簡介
主要業務為物業發展;作租賃用途之物業投資; 製造及買賣成衣。

業務回顧 - 截至2013年03月31日止年度

物業發展、投資及酒店營運

本集團之物業發展及物業投資業務由本集團擁有55.77%權益之漢國置業有限公司(「漢國」)(股份代號:160)營運。漢國於2012-13財政年度錄得營業額港幣238,000,000元(二零一二年:港幣899,000,000元)及溢利淨額港幣402,000,000元(二零一二年(重列):港幣217,000,000元)。

收購物業

誠如本公司中期報告所披露,漢國集團於二零一二年九月十八日訂立一項協議,按現金代價港幣368,537,000元認購建業經貿有限公司(「建業經貿」)之20%權益。有關詳情,請參閱本公司日期為二零一二年十月二十五之通函。上述認購事項構成本公司及漢國之主要及關連交易,已於本公司及漢國各自之股東特別大會上,獲本公司及漢國之獨立股東批准。上述交易已於二零一三年二月完成,之後在財務報表內列作於聯營公司之投資。建業經貿透過其全資附屬公司持有座落於中國深圳市南山區僑香路北側之一幅發展地盤,將發展為綜合用途之多棟大樓,其總樓面面積約為224,500平方米。地盤平整工程正在進行中,預計可於下一季度完工,然後將進行地基及上蓋建築工程。

於二零一二年十二月三十一日,漢國之全資附屬公司訂立一項買賣協議,向建聯集團有限公司之一間全資附屬公司收購位於中國深圳市龍崗區一幢別墅,現金代價為港幣9,383,000元。上述收購事項構成本公司及漢國之關連交易,須遵守申報及公佈規定,惟獲豁免遵守獨立股東批准之規定。有關詳情,請參閱本公司日期為二零一二年十二月三十一日之公佈。漢國集團已於二零一三年一月三十一日結清代價餘額。

物業發展及銷售

中國廣州寶翠園三期

寶翠園位於天河區綠帶內植物園附近,包括39幢高層住宅樓房。該項目之總樓面面積約為229,000平方米,現正分階段發展及預售。於以往財政年度,寶翠園一及二期全部十六幢共超過750個單位已出售並交付予個別買家。寶翠園三期由12幢提供約530個單位之樓房組成,其地基工程現正進行中,並預期將於今年年底前完成。

中國南海雅瑤綠洲

整個項目之總樓面面積約為273,000平方米,位於南海大瀝鎮,現正分階段發展。項目第一期包括樓面面積約18,000平方米之71幢3層高聯排別墅,以及樓面面積約121,000平方米之24幢高層洋房。聯排別墅之建築工程經已完成,而高層洋房之建築工程正在進行中,預期將於二零一三/一四至二零一五/一六財政年度分階段竣工。已落成之聯排別墅連同四幢上述洋房單位已推出市場銷售。截至本公佈日期,已訂約之總銷售額已超過人民幣180,000,000元,而來自已交付之聯排別墅之溢利已於本回顧財政年度內在收益表中確認入賬,而來自其他已出售單位之溢利將於適當時候確認入賬。

中國廣州東莞莊路及北京南路項目

位於天河區東莞莊路之發展地盤仍處於規劃階段。位於越秀區北京南路45-107號之發展地盤之設計工程正在進行中。

物業投資

中國深圳

漢國城市商業中心位於福田區深南中路與福明路交界,總樓面面積為128,000平方米,正發展成為一幢樓高80層之商業/辦公室/住宅大廈。其上蓋建築工程正在進行中,預期將於二零一五年完成興建。本集團將會持有此地標大廈以賺取經常性租金收入。

城市天地廣場為位於羅湖區嘉賓路之5層高商場。商場地下之零售商舖及二樓全層已全數租出。寶軒酒店(深圳)為位於商場3至5樓擁有158間客房之酒店,而寶軒公寓為位於同一商場平台上擁有64個單位之服務式住宅,兩者之平均入住率及房租價格均維持於理想水平。

中國廣州

港匯大廈位於越秀區北京路、南堤二馬路與八旗二馬路交界,為樓高20層之商業/辦公室大廈,現時出租率約為75%。

由本集團租賃之寶軒酒店(廣州)位於越秀區解放南路,擁有166間客房,其平均入住率及房租價格均屬理想。

中國重慶

重慶漢國中心位於北部新區,為建於4層零售/商業平台之上,已落成之樓高21層之雙子塔辦公大樓,現時出租率超過95%。

金山商業中心位於上述已落成物業毗鄰,其建築工程進展理想,而整個項目計劃於今年底前竣工。此雙子塔項目之總樓面面積為133,502平方米,將發展為一幢甲級寫字樓及一幢五星級酒店連住宅,附設零售/商業平台。

香港

位於干諾道中及德輔道中之酒店/服務式住宅樓宇之地下零售樓面,除兩個細小商舖之外已全部租出。寶軒酒店(中環)位於上述樓宇之四層商場平台樓層,為擁有42間客房之精品式酒店。其平均入住率超過90%,而房租價格亦屬理想。寶軒為位於該酒店之上,提供171間房之服務式住宅,其平均入住率約為80%。

寶軒酒店(尖沙咀)位於尖沙咀天文台圍樓高23層之商業/辦公室大廈高層九層之辦公室樓層,為擁有44間客房之精品式酒店,其平均入住率達到85%,而房租價格亦屬理想。將上述大廈之十層低樓層改建為額外54間酒店客房之改建工程現正進行中,預期將於明年初完成。工程完成後,整幢大廈將包括提供合共98間客房之精品式酒店,而餘下樓層將作商業用途以作收租之用。

漢國佐敦中心為位於尖沙咀山林道樓高23層之商業/辦公室大廈,續租後租金價格之調升幅度理想,而現時出租率超過95%。

成衣

本公司全資擁有之附屬公司百寧集團於回顧年度內錄得營業額港幣125,000,000元(二零一二年:港幣160,000,000元)及溢利淨額港幣3,000,000元(二零一二年:港幣2,000,000元)。

受到歐元區債務危機拖累,營商環境仍極為困難,對以出口主導之製造業造成極大影響。由於歐洲消費者市場並無明顯復甦跡象,本集團主要位於德國及意大利之客戶變得更為審慎及悲觀。彼等傾向於縮減零售業務之規模,結果對本集團之成衣銷售及溢利造成嚴重打擊。與此同時,本集團在歐洲市場努力維持現有客戶基礎,同時開拓本地及東南亞市場之新商機。

由於勞工及物料成本上漲,百寧集團繼續執行嚴謹之預算控制,並優化中國大陸之生產基地以改善整體競爭力,務求克服現時之市場環境。

由於香港物業市道上揚,百寧集團確認投資物業之物業重估收益港幣9,200,000元(二零一二年:港幣2,500,000元),而香港之自用物業則按歷史成本列賬。投資物業已出租以賺取租金收入。

建築及貿易

建聯集團有限公司(「建聯」)為一間由本公司擁有29.1%權益之聯營公司。於截至二零一二年十二月三十一日止年度,建聯錄得營業額港幣2,852,000,000元(二零一一年:港幣2,220,000,000元)及溢利淨額港幣50,000,000元(二零一一年:港幣23,000,000元)。

隨著香港政府推行基建項目,加上其刺激房屋供應之政策,本地建築業已重拾增長動力。由於獲批之私營及公營住宅發展項目數目穩定增加,地基及打樁工程業務所錄得之營業額及溢利均大幅上升。在競爭激烈之市場中,合約毛利率已見改善。此外,由於樓宇相關承造業務有其他新工程於年內展開,於下半年確認之有關溢利令經營業績進一步提升。

然而,儘管塑膠貿易業務部門之營業額維持於上年度之水平,但溢利減少港幣3,000,000元。在現時困難及競爭激烈之環境下,管理層繼續發展中國之業務基礎,重點針對具增長潛力之客戶,並開發新產品及供應商以迎合客戶要求。

其他投資

由於香港股票市場於回顧年度內價格波動,本集團所持有作為長線投資之上市證券投資在收益表中錄得港幣10,500,000元之未變現公平值收益。

業務展望 - 截至2013年03月31日止年度

環球經濟仍然波動及充滿挑戰。歐洲國家及美國之經濟復甦進程,仍對環球經濟復甦具決定性作用。自二零零九年爆發歐元區債務危機以來,歐元區國家已實行緊縮措施,同時努力改善高企之失業率及擺脫日漸加深之衰退威脅。由於見不到任何復甦跡象,歐洲中央銀行最近實施較寬鬆之財幣政策,推動經濟加快增長。在美國,雖然統計數據顯示失業率正在改善,但預期於達到可持續增長之前,美國市場仍將會有一段長時間停滯不前。

在中國大陸,預期中央政府將繼續執行其限制措施以穩定住宅物業市場。然而,由於中國急速都市化,國內對住宅物業之需求仍將強勁及可持續。另一方面,今年錄得之疲弱製造業數據,顯示中國製造業市場之外部需求開始偏軟。中國乃全球第二大經濟體系,中國經濟增長放緩或會對環球市場增添更多不明朗因素。

資料來源: 建業實業 (00216) 全年業績公告
集團主席 王世榮 發行股本(股) 551M
票面值 港元 0.25 市價總值 (港元) 700M
 
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