2024年3月29日星期五
 
專家論市
Martin Hennecke
 
CHINAPROPERTIES
HKEx 股份編號 : 01838 
 
公司簡介
主要於中國從事物業發展及物業投資業務。

業務回顧 - 截至2012年12月31日止年度

內地物業市場概況

中國經濟持續增長,惟步伐自二零一一年起已有所放慢。整體而言,二零一二年全年的實質國內生產總值增長為7.8%,而二零一二年上半年增長則為7.8%。

鑑於中央政府自二零一零年底起推出遏抑措施,潛在買家仍抱持觀望態度,中國住宅物業價格增長於二零一二年有所放緩。根據中國國家統計局數據,於二零一二年十二月,70個大中型城市中,有40個城市的新建住宅物業售價錄得按年增長。然而,上述城市的增長率均不超過2.4%。與此同時,42個城市的二手住宅物業售價錄得下跌。

於二零一二年,零售銷售總額達人民幣207,170億元,按年上升14.3%。中國優質零售物業市場保持強勁。由於國際性時裝品牌不斷積極地在二三線城市開店,故大部分城市的零售租金均穩步上升。

多個大型城市的辦公室市場(尤其是甲級市場)於二零一二年錄得溫和的租金增長。於二零一二年第四季,由於地方經濟增長持續緩慢,中國各地的辦公室空間需求隨之向下。北京、上海及廣州等若干一線城市的租務活動因而有所放緩,亦拖累租金升幅減慢。

上海物業市場概況

上海自二零一一年起一直進行經濟轉型。於二零一二年,上海的實質國內生產總值增長7.5%,達人民幣20,100億元,稍低於全國平均增長率7.8%。

由於政府對上海住宅市場仍嚴格實施限購措施,故上海住宅市場維持穩定。於二零一二年,上海一手市場商品房銷量增長8.1%,整體售價升幅溫和。二手住宅市場表現則較為活躍。截至十一月,平均二手售價錄得連續六個月升軌。

於季內,優質分區市場穩定,商場則繼續進行租戶組合調整。例如,來福士引進Moussy、ONLY、Marc By Marc Jacobs等多個新穎時裝品牌。上海五大零售分區市場空置率大致持平,維持於5.4%。購物商場地下樓層的黃金零售空間的平均租金叫價已升至每月每平方米人民幣2,038元,按季及按年增幅分別為2.1%及7.2%。

辦公室租金於二零一二年緩緩增長。按淨額計,主要分區市場的甲級辦公室租金於第四季下跌2.2%至每月每平方米人民幣419元,乃上海甲級租金自二零零九年第四季以來首度下跌。然而,整體而言,租金仍較二零一一年水平上升1.1%。隨.未來新供應大增,南京西路的分區市場租金勢將下調。然而,陸家嘴及人民廣場的租金持續增長。整體空置率穩步下滑。上海甲級辦公室的空置率下跌1.2個百分點至4.2%,為二零零八年第二季以來最低位。由於多個項目延遲竣工,二零一二年主要分區市場的新增供應量少於160,000平方米。

重慶物業市場概況

重慶經濟於二零一二年穩步增長,二零一二年的實質國內生產總值增至人民幣11,460億元,按年上升13.6%,增長速率於全國排名第二,西部第一。增長率超逾全國平均數。

於二零一二年,重慶住宅市場穩定增長。於第四季,豪華公寓平均價格按季上升0.5%至每平方米約人民幣13,000元。鑑於需求增加但供應有限,住宅市場將維持平穩增長步伐。

於二零一二年第四季,優質零售租金按季微升0.9%至每月每平方米約人民幣744元,平均空置率增至約6.6%。UNIQLO、H&M、無印良品等多個國際零售品牌將繼續拓展業務,佔用市內部分優質零售空間。

二零一二年第四季辦公室市場穩定。辦公室租金按季下跌0.7%。二零一二年甲級辦公室市場供應量大增,將空置率推高至約27.4%。

業務展望 - 截至2012年12月31日止年度

二零一二年為充滿挑戰的一年。展望未來,本集團將繼續專注於中華人民共和國(「中國」)黃金地段發展大型優質住宅及商業物業發展項目。本集團的整體目標為按照所訂計劃發掘商機、達致銷售額增長及提升收入。

主要物業發展項目如下:

•高端大型中產住宅項目

本集團擁有高端住宅及位置優越的項目,以上海及重慶兩地日益龐大的中產階層為目標客戶。有關頂級住宅項目設計富麗堂煌,具備特色主題及概念,並連接大型運輸系統,交通方便快捷。

•現代化高級主題商店街發展項目

有關現代化建築項目設計完善,位於中國各大城市黃金零售地段,網羅零售、住宅、娛樂、文化及康樂各個範疇的使用者,地理位置四通八達,為對住宅、投資及商業營運均極具吸引力的熱點。

資料來源: ChinaProperties (01838) 全年業績公告
集團主席 Wang Shih Chang, George 發行股本(股) 1,809M
票面值 港元 0.1 市價總值 (港元) 3,636M
 
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