2024年3月29日星期五
 
專家論市
Martin Hennecke
 
富豪產業信託
HKEx 股份編號 : 01881 
 
公司簡介
主要業務為擁有及投資於賺取收入之酒店、旅遊相關物業及其他商用物業,目標為向富豪產業信託之基金單位持有人(「基金單位持有人」)提供穩定及增長之分派並達致每基金單位資產淨值之長遠增長。

業務回顧 - 截至2012年12月31日止年度

於回顧年度內,全球經濟整體上獲輕微改善,惟復甦步伐仍然緩慢。在美國,財政狀況已趨穩定,而歐元區情況一度嚴峻之主權債務危機亦稍為緩和,惟危機仍不時湧現。美國、歐元區及日本的中央金融管理機構採取之進一步量化寬鬆措施令市場流動資金增加,及使投資氣氛好轉。資金仍然大幅流向新興市場,而發展中經濟體系繼續成為全球經濟增長之主要動力。隨著國內需求增加及工業生產量逐步回升,中國於二零一二年之經濟狀況似乎已見底,國內生產總值增長維持在7.8%。在香港,本地經濟保持強勁之復原能力,惟外圍狀況相對疲弱,導致香港之本地生產總值增長由二零一一年之4.9%放緩至二零一二年之1.4%。另一方面,受惠於市場流動資金及持續之低息環境,香港之資本及物業市場均維持蓬勃。

於二零一二年,訪港旅客按年增長16.0%,總人數逾48,600,000人,主要由中國內地之強勁增長所帶動。香港旅遊發展局已在廣東以外省份加強宣傳計劃,以開拓其他內地城市之新旅客客源,亦同時透過推出一系列盛事提升香港之國際形象,致力使旅客組合多元化。

根據香港旅遊發展局刊發之酒店調查,二零一二年香港所有不同類別之受訪酒店之酒店平均入住率為89%,而實際之平均房租則按年增長9.8%。
於回顧年度內,租賃予Regal Hotels International Holdings Limited(「富豪」)之全資擁有附屬公司之香港五間初步酒店錄得穩定增長。
該五間酒店之合併平均入住率為90.0%,而平均房租則按年上升12.0%,兩者均高於業內平均水平。位於灣仔之富豪薈酒店由富豪產業信託擁有及自行經營,繼續錄得理想之業績,平均入住率維持在97.4%之高水平,平均房租亦按年上升4.2%。

為二零一三年租賃五間初步酒店之租金檢討已於二零一二年八月完成,年度基本租金(「基本租金」)總額已釐定為港幣734,000,000元,較二零一二年之年度基本租金港幣645,000,000元增加13.8%,而浮動租金(「浮動租金」)亦同樣根據分佔初步酒店物業收入淨額(「物業收入淨額」)總額超出基本租金總額部分之50%計算。根據現時之預測及排除任何不可預見之情況下,預計五間初步酒店於二零一三年之物業收入淨額將會高於基本租金水平,故富豪產業信託可分佔浮動租金。

富豪東方酒店14樓之改裝工程已完成,而2樓之改裝工程亦已於最近展開。當此改裝工程於年內全部完成時,富豪東方酒店之客房及套房總數將增加55個房間,令富豪產業信託所擁有之酒店組合內之客房總數增加至合共3,984間客房及套房。未計及富豪東方酒店現時進行之客房改裝工程而產生之任何增值前,整體物業組合於二零一二年十二月三十一日之估價總值達港幣21,032,000,000元,較去年底增加18.4%。為進一步增強市場推廣平台及提升業務效率,現正執行連接香港全部六間酒店之全新中央酒店物業管理系統,並將分階段完成

業務展望 - 截至2012年12月31日止年度

為進一步將香港發展成為亞洲國際都會及國際金融樞紐,香港已展開多項措施以增加旅客設施,如啟德國際郵輪碼頭以及香港迪士尼樂園及海洋公園之擴建項目。同時,香港政府亦正進行十大基建工程,以提高業務活動之連接性及效率,較為顯著者包括擴建香港國際機場、廣深港高速鐵路香港段及港珠澳大橋。該等項目全部將直接或間接助長香港之旅遊及酒店業之長遠發展。

於過去數個月,產業信託管理人積極計劃擴大富豪產業信託之酒店組合。於二零一三年一月十一日,富豪產業信託宣佈設立10億美元之中期票據計劃(「中期票據計劃」)並將其上市,擬作為撥付富豪產業信託計劃擴充之資金平台。於該日,富豪產業信託與百富控股有限公司 (「P&R」)(一間由富豪及Paliburg Holdings Limited擁有50/50權益之合營公司)訂立諒解備忘錄,內容有關建議由P&R授出認購期權供富豪產業信託收購正由P&R發展之兩個酒店項目,分別為設有248間客房及套房之上環酒店及設有336間客房之北角酒店。有關建議認購期權之詳情載於產業信託管理人於二零一三年一月十一日刊發之公佈內。為給予訂約方更多時間考慮有關建議認購期權之各項事宜及相應資金安排,訂約方於二零一三年二月二十八日對諒解備忘錄作出修訂,將其項下之排他期期限延長至二零一三年四月三十日結束。預期有關建議收購之確定計劃將可於經延長之排他期期限屆滿前制訂。

最近於二零一三年三月,富豪產業信託已根據中期票據計劃透過私人配售發行一系列以港幣計值之五年期高級無擔保票據,名義本金總額為港幣775,000,000元,票面年利率為4.125%。

產業信託管理人對香港旅遊及酒店市場之持續前景充滿信心,而作為自二零零七年起在香港上市之唯一酒店房地產投資信託基金,將致力維持富豪產業信託作為香港顯赫酒店擁有人之一之地位。儘管未來數年香港將增添為數不少之新酒店,惟許多該等新酒店之面積相對較小或位於非傳統商業或旅遊區。產業信託管理人相信,憑藉富豪產業信託透過規模經濟達致之營運效率以及其廣大酒店網絡,其較該等新酒店擁有獨特之競爭優勢。於建議收購兩間新酒店方面,產業信託管理人將利用灣仔富豪薈酒店之成功業務模式,並有信心物業組合之新增項目將會為富豪產業信託之盈利及資本價值增長帶來裨益。

資料來源: 富豪產業信託 (01881) 全年業績公告
集團主席 羅旭瑞 發行股本(股) 3,257M
票面值 不適用 市價總值 (港元) 7,590M
 
登入名稱
密碼
新用戶注冊   忘記密碼
進階搜尋
© 2024 The Standard, The Standard Newspapers Publishing Ltd.
Home | Business | Metro | Focus | Opinion | Markets | World | Sports | Entertainment | Monday Money | Property | Macau | Weekend