2023年12月9日星期六
 
專家論市
Martin Hennecke
 
碧桂園
HKEx 股份編號 : 02007 
 
公司簡介
主要從事房地產開發、建築、裝修及裝飾、物業管理及酒店經營業務。

業務回顧 - 截至2012年12月31日止年度

本集團2012年總收入及毛利分別約為人民幣41,891.0百萬元及人民幣15,339.5百萬元,同比分別增長約20.6%及27.9%。權益所有人應佔利潤約為人民幣6,852.7百萬元,同比增長約17.9%。董事會建議派發截至2012年12月31日止年度之末期股息,每股人民幣13.86分。

年內,碧桂園一如既往地積極配合國家政策,應對市場變化,適時調整開發及銷售計劃,推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。面對不斷變化的市場情況,本集團一方面不斷完善項目環境與配套,提升產品品質;另一方面採取靈活多樣的銷售策略及推廣活動,在促進銷售的同時,也有利於本集團持續性的長遠發展。2012年,本集團共實現合同銷售金額約人民幣476億元,合同銷售建築面積約764萬平方米,同比增長分別約10%及11%。合同銷售均價約為每平方米人民幣6,231元,與2011年水平大致持平。其中,碧桂園•十里銀灘全年錄得約人民幣34.9億元合同銷售金額,另外碧桂園鳳凰城(廣州)及碧桂園•銀河城(瀋陽)全年也分別錄得約人民幣25.9億元及人民幣22.5億元合同銷售金額。全年共有18個全新項目開盤,共錄得約人民幣95.8億元認購金額,其中11個新盤位於廣東省內。新盤一經推出,平均超過60%的首推貨量在開盤首兩天已被吸納。其中,碧桂園•生態城(武漢)、碧桂園山湖灣2(廣州南沙)及碧桂園豪園3(東莞塘廈)於年內分別錄得約人民幣15.3億元、人民幣11.6億元及人民幣11.1億元認購金額。

在「大本營」廣東省,碧桂園2012年銷售表現依然穩健,合同銷售金額佔本集團合同銷售總額約60%。此外,隨.近兩、三年來廣東省外新項目的陸續交樓以及項目環境、配套設施的加快完善,董事會認為碧桂園的品牌認知度也在這些區域逐步提升,不但幫助了該等新項目收入的不斷上升,也為日後統籌地區長遠發展奠定了良好的基礎。廣東省以外項目的合同銷售金額佔本集團合同銷售總額的比例,從2008年的約24%提升至2012年的約40%,印證了本集團在廣東省成功的營運模式在廣東省以外地區的可複製性。

截至2012年12月31日,本集團共有118個項目處於不同發展階段(其中廣東省項目67個),已取得國有土地使用權證、開發經營權或土地業權之建築面積約5,545萬平方米(其中廣東省佔比約46%),已取得施工許可證之建築面積約1,401萬平方米。

在不斷擴展物業開發及銷售的同時,本集團的酒店業務拓廣了非住宅項目業務的經常性收入來源,使得物業收入組合更加多元化。2012年酒店業務收入約人民幣972.4百萬元,同比增長約21.3%。截至2012年12月31日,本集團已有7家五星級酒店、27家五星級標準酒店及2家四星級酒店開業,共擁有客房11,009間。本集團的大多數酒店位於物業發展項目內,項目內五星級標準酒店的建立為銷售起到促進作用,提升了地產項目的附加值。本集團已與國際酒店管理機構希爾頓及瑪麗蒂姆簽訂了酒店管理協議,以進一步挖掘酒店板塊的長期潛在價值。

在內部管理方面,本集團進一步鞏固2010年以來的改革成果,繼續優化組織架構和管理流程,完善結果導向的績效體系,密切監督項目經營績效考核的各項既定指標,過程管理日趨精細,項目執行效率及產品品質俱得以大幅提升。此外,本集團引入結果導向的項目獎勵制度(當中包括授予獎金及購股權),令其更具激勵作用,讓員工(包括執行董事)與集團更好的攜手分享成就。為進一步提升和完善客戶服務,本集團於2012年3月成立客戶關係管理中心,將圍繞「業主至上,為客戶實現價值」的職能宗旨開展工作,以不斷提升客戶滿意度和公司美譽度。

在資本運作方面,本集團在鞏固原有良好的商業銀行合作關係的基礎上,進一步積極探討資本市場融資渠道。本集團成功於2012年2月29日配售股份,取得現金淨額約21.4億港元,為本集團降低淨負債比率、擴大資本基礎和股東基礎、增加股份流通,但不會大幅攤薄現有股東盈利基礎及股權比例;同日宣佈選擇提早終止股份掉期,消除其於2013年屆滿時對股份流通及交易的潛在影響。於2012年12月31日,本集團淨負債比率約為53.9%,比2011年底時減少約9.4個百分點。

此外,在2013年1月,碧桂園把握市場良好機會,發行10年期,票息為7.5%的7.5億美元優先票據。發行該票據所得款項之部份資金已用於贖回2月份到期的可換股債券,餘款將用於現有與新增房地產項目(包括建築費及土地款)之資金,及作一般公司用途。是次票據發行,年期比本集團過去的票據發行更長,但票息卻更低,且獲得大幅超額認購,再一次證明投資者對本集團之經營模式與財務實力的信心及認同。

業務展望 - 截至2012年12月31日止年度

展望未來,碧桂園將繼續配合國家發展策略,契合宏觀經濟環境,策略性挑選及開發房地產項目,配合快速開發和卓越的項目執行力,加快資產週轉,為廣大客戶繼續提供高性價比的物業產品,為社會創造更大價值,為股東帶來理想回報!

資料來源: 碧桂園 (02007) 全年業績公告
集團主席 楊國強 發行股本(股) 18,458M
票面值 港元 0.1 市價總值 (港元) 84,905M
 
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